Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Понятие и сущность оценочной деятельности: 

          В условиях рыночной экономики и продавец, и покупатель, совершая сделки на "свой страх и риск", хотели бы знать заранее о возможном результате, о цене продаж интересующего их объекта. В основе рыночной цены сделки, выступающей результатом согласования цены продавца и цены покупателя, лежит внутренняя величина-стоимость, которая будучи количественно определенной в условиях конкретного рынка, представляет собой рыночную стоимость. Именно эту величину чаще всего и определяет эксперт-оценщик. "Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости" (Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ). 

       Эксперт-оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. То, какую стоимость нужно определить зависит от цели оценки, а также от параметров оцениваемого объекта. Процесс оценки стоимости заключается в том, что оценщик всегда определяет величину стоимости как количество денежных единиц, следовательно, все стоимостные показатели должны быть выражены количественно, независимо от того, насколько просто они поддаются точному измерению и денежному выражению. Плюс ко всему, сущностная черта стоимостной оценки заключается в связи с рыночной ситуацией. Оценщик учитывает совокупность рыночных факторов: рыночную конъюнктуру, уровень и стратегию конкуренции, цены на аналогичные объекты, текущее состояние отрасли и экономики. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией... 

          Заказывая оценку профессиональному оценщику, инвестор заключает с ним договор, в котором устанавливаются права и обязанности сторон. Оценка стоимости в макроэкономическом аспекте является одним из рычагов управления и регулирования экономики со стороны государства, особое значение оценка имеет при управлении государственной и муниципальной собственностью. 

Субъекты оценочной деятельности: 

      Субъектами оценочной деятельности выступают физические и юридические лица, органы государственной власти и саморегулируемые организации оценщиков, т.е. все те, кто заказывают оценку, проводит ее, регулирует и контролирует, а также является потребителем оценочных услуг. 

           При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
 При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
  1) рыночная стоимость;
  2) инвестиционная стоимость;
  3) ликвидационная стоимость;
  4) кадастровая стоимость.

 Проведение оценки включает следующие этапы:
 а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
 б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
 в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
 г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
 д) составление отчета об оценке.

Возможные цели оценки имущества:

  • купля-продажа, мена;
    передача прав собственности;
  • проведение конкурсов, аукционов, торгов;
  • аренда, лизинг;
  • залог;
  • внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав;
  • передача в доверительное управление;
  • отражение в отчетности;
  • оценка с целью переоценки основных фондов;
  • инвестиционное проектирование;
  • раздел, наследование, дарение;
  • страхование;
  • исчисление налогов, пошлин, сборов;
  • приватизация;
  • национализация;
  • конфискация;
  • возмещение ущерба;
  • ликвидация;
  • разрешение имущественных споров;
  • коммерческая концессия.

 

 

ООО "ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ"

Содержание