ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Порядок проведения оценки недвижимости
Перед экспертом-оценщиком ставится задача определить рыночную стоимость объекта на конкретный момент времени с учетом целого ряда факторов. Только детальный анализ представленных документов и объективной ситуации на рынке позволит сделать верный вывод.
При оценке недвижимости используется один из трех подходов:
- Затратный. Основан на изучении текущих намерений покупателей, то есть сколько готов заплатить каждый из них для возведения аналогичного объекта. В процессе определяется первоначальная стоимость сооружения и его реальный износ.
- Сравнительный. При выборе этого метода анализа ориентируются на фактические сделки с объектами, имеющими схожие характеристики. Оценка производится путем сопоставления стоимости недвижимости, зафиксированной в договорах купли-продажи.
- Доходный. Как правило, представляет интерес для потенциальных инвесторов. Основа метода – расчет возможной отдачи от приобретенного объекта в будущем.
Оценка недвижимости: наиболее частые причины проведения процедуры
Клиентами ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ» становятся как юридические, так и частные лица. Причиной заказать данную услугу могут являться различные цели:
- купля-продажа;
- вложение средств для получения дохода;
- залог имущества;
- внесение доли в уставный капитал предприятия;
- получение наследства или дара;
- составление финансовой отчетности компании по международным стандартам (МСФО);
- определение адекватной ставки аренды (без независимой оценки недвижимости сделать это крайне сложно);
- пересмотр стоимости основных фондов;
- составление ликвидационного баланса при реорганизации предприятия;
- расчет причиненного ущерба;
- рассмотрение дела в суде;
- строительство и реконструкция;
- принятие на баланс;
- страхование;
- раздел имущества при расторжении брака.